maison - Aywaille
TROISPONT 76
Faire offre à partir de
229.000 €
Ref: 7690874
-
Nombre de chambres :
3
-
Nombre de salles de bain :
1
-
Superficie du terrain :
2100 m²
-
Superficie habitable :
200 m²
-
Parking :
Oui
- G PEB
WAW vous présente cette charmante maison idéalement située à Aywaille, au cœur de la magnifique vallée de l’Amblève.
Nichée dans un environnement verdoyant et recherché, à proximité immédiate de la célèbre balade du Ninglinspo, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et qualité de vie se rencontrent. Un véritable coin de paradis apprécié bien au-delà de la région, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, centres commerciaux et accès autoroutiers.
Cette bâtisse pleine de caractère offre aujourd’hui une superficie habitable comprise entre ±160 et 250 m² selon les aménagements et transformations envisagés. Anciennement composée de deux habitations distinctes, la maison dispose toujours de deux entrées indépendantes, offrant un potentiel rare pour de nombreux projets : maison kangourou, gîte, chambres d’hôtes, profession libérale ou grande habitation familiale.
La partie actuellement habitée est en très bon état général, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Elle se compose notamment :
• d’un agréable séjour lumineux
• d’une cuisine équipée
• de 3 à 4 chambres
• d’une grande salle de bain avec douche
• d’une salle de douche supplémentaire
• de caves
• d’un grenier aménageable
L’arrière de la maison, à rénover et transformer selon vos envies, offre un potentiel remarquable. Il pourrait accueillir une superbe pièce de vie ouverte sur le jardin avec une vue exceptionnelle sur l’arrière de la propriété.
Sous cette future pièce de vie, il serait également possible d’aménager 2 à 3 chambres supplémentaires ou de véritables suites avec accès direct vers le jardin, offrant un cadre idéal pour un projet familial, un gîte ou des chambres d’hôtes de charme.
Vous profiterez également :
• d’une très grande terrasse à l’abri et au calme
• de nombreuses possibilités de parking
• d’extensions envisageables
• d’une magnifique parcelle arrière d’environ 1.800 m² située en zone bâtissable
Un avantage rare dans la région : la propriété se situe à proximité de l’eau et de l’Amblève, tout en n’ayant jamais été inondée, y compris lors des importantes crues de 2021.
Grâce aux nombreuses pièces actuellement inexploitées, le potentiel d’évolution est considérable avec la possibilité de créer jusqu’à 7 ou 8 chambres selon les projets envisagés.
Une maison saine, pleine de possibilités, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet touristique ou un investissement à forte valorisation dans l’une des régions les plus prisées de Wallonie.
PEB : G – N°202605005019745
(PEB à relativiser, certaines parties et volumes de l’habitation n’étant actuellement pas exploités ni valorisés dans la configuration actuelle du bien.)
Prix :
Faire offre à partir de 229.000 € pour la maison
* 30.000 € pour le terrain à bâtir vendu obligatoirement avec le bien. Une opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel.
Contacts :
0495 499 499 – info@waw.immo
Direct : 0493 05 09 09 – agent@waw.immo
38 Photos de l' Intérieur
Waw c'est joli
